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产权调换有哪些标准

来源:互联网作者:未知时间:2017-04-24

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  拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。那么,作为一种补偿方式,产权调换有哪些标准?现为大家总结介绍产权调换的法律规定的参考。

  实行产权调换,必须满足以下几方面的法律要求:

  1、 拆迁人是安置房的所有权人。

  在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以,作为拆迁人来讲,如果采用产权调换的方式安置被拆迁人,其首先要对供调换的房屋享有所有权,否则无法实现真正意义上的“产权调换”。

  2、 安置房必须符合国家质量安全标准。

  在产权调换中,调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

  3、 以房屋市场评估价为计算差价的依据。

  由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异,所以实行产权调换的,必须以房地产市场评估价格作为计算依据,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。